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二手房按揭贷款是指购房人以所购房产作为典质物，向银行申请的。用于支付该购房款的贷款，购房人再分期向银行还本付息的一种按揭贷款方法。
二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买房仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未了债的按揭房款中的一种按揭贷款方式。二手房转按揭又分为本行转按揭和跨行转按揭。
补按揭贷款是指借款人以所购房产且产权证下发日期在3年内的房产作为抵押物，向银行申请的贷款，用于偿还借款或其他用处，借款人再分期向银行还本付息的一种按揭贷款方式。
同名转、加按揭是指通过担保，贷款人将住房按揭从一家银行转到另一家银行，姓名不变，
但额度可以增加。也就是按揭中的房屋可以再贷款。
契税 契合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基本上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房均匀交易价钱1.2倍以下等三个前提的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政下的契税： 普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、贸易房或公司产权：3%
印花税 买卖[2]双方各缴纳房价款的0.05%！住宅临时免征。
营业税 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高级住宅征拉拢卖差价5%的营业税。
新政下的营业税： 营业税：普 宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：免
非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）
城建税 营业税的7%；教导费附加税；营业税的3%。
个人所得税 普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－公道费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
土地出让金： 本钱价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米
经转商：10% 按经治理 3%（按成交价）
税率交易手续费率 3元/平方米×建筑面积
合同印花税率 房屋成交总额×0.05%
营业税率 2011年1月27日新告诉划定）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非一般住房对外销售的，依照其销售收入减去购买屋宇的价款后的差额征收营业税；个人将购置超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。；
非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；
个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部门×20%；
非普通住宅房屋成交总额的2%或利润局部×20%；
土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；
买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；
契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应当交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
过户用度； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90―140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承当
（2）营业税：房屋产权获得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，三亚婚纱 大东海。卖方承担
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值普通按上道契税完税额计算）卖方承担
（5）房屋交易手续费；按房屋建造面积6元/平方米缴纳双方承担
（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担 （
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳弥补答复：契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元买方承担
二手房交易税费计算方式
买方：
1、契税：
成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：
50元（每增长1人加10元，买家为单位的80元）
卖方：
1、交易服务费：
修筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：
成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：
成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：[3]土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的修建面积
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
成交价/总面积×摊派面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生涯用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
交易品种及手续一、正常过户手续 （一） 交易税费
1.营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）
依据2010年房产新政，转让销售购买时光不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让发售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。正常地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅仍是非普通住宅。
另：如果所售房产长短住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满意可免得交个人所得税；任何一个条件不知足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以征税保障金情势先缴纳，若在一年以内可能从新购买房产并取得产权则可以全体或部分退还纳税保证金，详细退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其余房产作为家庭唯一住宅的根据，其中包含固然产权证没有下放但是房管部分已经存案登记的住房（不包括非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不论什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在纳税进程中对营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必需征收差额的20% 。
3. 印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国度暂免征收。
4. 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
征收办法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费尺度：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
个别说来房改房都是需要测绘的，商品房假如原产权证上不济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积
7.登记费（工本费）：80元 共有权证：20元
（二）所需材料
1.地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在统一个户口本上还需供给结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签交易协定一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经逝世还需要派出所的逝世亡证明一份）
2.房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
注：房改房过户时需要配偶一起露面签字；若配偶已经去世但应用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
二、赠与过户手续 （一）费用 :免征营业税和个人所得税，然而需要增添
1.公证费: 40元/平米× 产权证面积
2.契税的征收 :不管房产什么情形都需要征收全额契税
其他费用和正常过户都一样
（二）所需材料
1.公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套
2.不需要经由地税局直接可以过户。
3.房管局需要材料同正常过户根本一样只不外还需要公证书原件一份。
三、继承房产交易过户 （一）继承房产的费用有
1.公证费 40元/平米×产权证面积
2.继承公证费 80元/单 废弃继续公证：80元/人
注：继承的房产再次转让出卖时个人所得税按照所得征收20%，不过只有是合乎家庭唯一住房和购买超过5年的话就能够免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
（二）所需材料
1.公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
2.房管局须要资料跟畸形过户基础一样，只是还需要公证书一份。
注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就请求证实当事人即为所有继承人并且都被迫放弃继承权。
四、析产 析产又称财产剖析，是指财产共有人通过协议的方式，根据必定的标准，将独特财产予以宰割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公平再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院裁决书复印件。
公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限度）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是独一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税： 1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年制约）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05% 1、住宅类，暂免。 2、赠与，海口婚纱摄影，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费： 1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济实用房、集资建房）。 2、面积*6元/平方米，商品房。 3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费： 1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。 比方房价40万剩5.6%=22400.00元这样盘算。 |
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